Часто объект причисляют к определенному классу недвижимости лишь на основании заявления застройщика.

23 января 2012
Бизнес-класс, АЛЬФА ЦЕНТР, классификация недвижимости

«Отмечая повышение требовательности к качеству возводимого жилья со стороны покупателей, специалисты подчеркивают, что их запросам как нельзя лучше отвечает недвижимость категории бизнес-класса. Но есть одно „но“: в нашей стране нет официальных стандартов классификации жилья. Часто объект причисляют к определенной категории лишь на основании заявленного застройщиком класса дома. Основная доля вводимого в регионах России жилья — эконом-класс, однако нередко в погоне за прибылью за счет повышенной цены его выдают за „бизнес“, „комфорт“. Результат такой свободы творчества застройщиков — обманутые в ожиданиях новоселы. Как же быть?

Попробуем разобрать основные характеристики жилой недвижимости бизнес-класса на примере первого в Чебоксарах многофункционального комплекса бизнес-класса „АЛЬФА ЦЕНТР“, возводимого на ул. Ярославской. Итак, чем „бизнес“ отличается от жилья эконом-класса? Все познается в сравнении.»

Бизнес-класс
Эконом-класс

1. Уникальное архитектурное решение

Уникальная неповторимая архитектура. Разработчик «Альфа Центра» — Виктор Быков, заслуженный архитектор России, победитель многочисленных архитектурных конкурсов, а сам проект «Альфа Центр» удостоен звания лучшего архитектурного проекта Чувашии 2010 года. Так что качество архитектуры здания подтверждено профессионалами. В силу своей уникальности дом станет архитектурной достопримечательностью города, жить в которой очень престижно.

Серийные проекты. Несмотря на новые технологии строительства и разноцветный кирпич, большинство домов в Чебоксарах по-прежнему похожи друга и напоминают известную комедию советской поры — фильм Рязанова. Такой дом не привлекает внимание и, по мнению профессионалов рынка недвижимости, имеет пониженную ликвидность: хуже и дешевле продается на вторичном рынке, в отличие от уникальных зданий, которые только дорожают.

2. Количество квартир в доме не должно превышать 70

Ограничение количества квартир создает для жителей атмосферу клубности, которая одновременно несет комфорт и безопасность. В одноподъездной жилой башне «Альфы» 57 квартир, поэтому здесь легко и удобно будет организовать, скажем, шахматный турнир между жильцами, общее собрание и т. д. — вплоть до утренних поставок парного молока и ягод с грядок от фермеров.

Большие плюсы — относительная однородность социального уровня (не ниже среднего) соседей, присущее им чувство ответственности в отношении как к своей, так и общей собственности, малая численность жильцов дома.

Собственникам квартир в многоподъездных домах сложно договариваться, об атмосфере клубности не может быть и речи. Зачастую жители не знают друг друга. В таких домах шумно, трудно поддерживать чистоту и порядок.

Здесь возможно даже соседство, скажем, с алкоголиком или человеком с несколькими судимостями, их посещают сомнительные гости — с ними добропорядочные граждане вряд ли захотят дружить. Разный социальный уровень собственников мешает им находить общий язык, не позволяет гарантировать полную безопасность как жильцов, так и их имущества.

3. Наличие огороженной территории

В «Альфа Центре» есть своя зеленая площадка для отдыха на эксплуатируемой кровле и своя подземная парковка без доступа для посторонних — чужие здесь не ходят.

Удобное и безопасное решение — прямой доступ из паркинга в квартиры на лифте.

Площадки многоквартирных новостроек в Чебоксарах полностью проходимые и проезжаемые. Парковок мало и они доступны для всех — «своим» не остается.

4. Развитая инфраструктура

«АЛЬФА ЦЕНТР» — многофункциональный комплекс: наряду с квартирами в нем будут расположены фитнес-центр с бассейном, СПА, сауны зеленая площадка отдыха на кровле, кафе… В шаговой доступности — детский сад, лучшие школы и супермаркеты. Это уникальное и единственное наполнение и месторасположение в г. Чебоксары

Инфраструктура отсутствует или может быть представлена небольшим магазином, салоном красоты в подвале или первом этаже. Такие «изыски», как охрана, консьерж, фитнес и т. д. не предусмотрены — для них просто-напросто нет «лишних» помещений и площадей.

5. Планировка и материалы

Планировка всех квартир в «АЛЬФА ЦЕНТРЕ» свободная — нет ни колонн, ни ригелей. Можно придать помещениям любую форму. Разнообразить планировочные решения помогут большие расстояния между несущими стенами. Самостоятельно заказывая дизайн-проект и отделку, владельцы смогут реализовать самые смелые проекты, чему способствует и высота потолков — 3 метра.

Высочайшие требования — к внутренней и внешней отделке дома.

«АЛЬФА ЦЕНТР» строится из теплой керамики с применением базальтового утеплителя. Здесь используются современные качественные и красивые материалы — экологичные, негорючие, не выделяющие смол и прочих вредных веществ, с не менее чем 25-летней гарантией. Французские окна оснащены деревянными стеклопакетами, экологичность и преимущества которых перед пластиковыми давно доказаны.

Комфортабельность квартиры во многом зависит от ее планировки и качества строительства. В этом плане, к сожалению, «эконом» проигрывает не только элитному жилью, но и бизнес-классу. Высота потолков помещений в таких новостройках низкая — не более 2,8 м, что сужает планировочные возможности квартир, теряется чувство уюта и комфортности. Подъездов несколько, они узкие.

Экономичные строительные материалы.

Большинство застройщиков Чебоксар используют при строительстве бетон и силикатный кирпич, который со временем мокнет и меняет свой первозданный цвет. Качество строительных материалов также во многом определяет престижность и «классность» жилья. В домах эконом-класса, надо признать, они оставляют желать лучшего. Гарантия на них недолгая — не превышает нескольких лет, что, понятно, подразумевает дополнительные траты на ремонт из карманов собственников квадратных метров уже в ближайшие годы. Нередко вызывает сомнение соблюдение технологии строительных работ.


Безусловно, перечисленное — далеко не все краски, необходимые для описания портрета жилья бизнес-класса. Консьерж следит за порядком в подъезде, управление домом гарантирует его безупречное состояние. Благоприятная экология, удобство транспортного сообщения, низкий уровень криминогенности окружения дома и т. д. («Альфа» отвечает и этим требованиям) — список можно продолжить. Все же главный вывод очевиден: пора нам, наконец, научиться обращать внимание на качество недвижимости.

Важно ведь не только то, что мы едим, но и в каких условиях живем. При покупке продуктов интересуемся тем, где, кем и из чего они сделаны, сроком годности, а при покупке недвижимости многие выбирают бетонные дома, проживание в которых вредит здоровью, выбирают ссоры с будущими соседями за парковочное место, предпочитают диван перед телевизором вместо активного отдыха, все возможности для которого будут в «Альфе». Кстати, его строительство не останавливалось даже на новогодние праздники. И уже можно записаться на экскурсии, проводимые для потенциальных покупателей. Подробности по тел. 37-45-45.

Н. КОНОВАЛОВ.