Сюрпризы от продавцов на рынке вторичного жилья

Покупка жилья на вторичном рынке - операция рискованная. Опытные продавцы умеют тщательно скрывать до совершения сделки все «недочеты» объекта недвижимости. Покупатели обычно обнаруживают их гораздо позднее и тратят немало денег и сил, чтобы привести жилье в порядок. Ремонт в таком случае может затянуться до бесконечности и планы по быстрому переезду придется отложить на долгое время.

Кроме того, в некоторых случаях придется уплатить еще и административный штраф за чужие нарушения в отношении эксплуатации квартиры.

Приобретая квартиру на рынке вторичной недвижимости, необходимо быть крайне внимательным и буквально облазить все углы и расспросить про все щели в полотке. Помните, каждая выявленная мелочь - риск незапланированных будущих трат. Поговорим о том, что могут скрывать продавцы «вторички»?

Незаконная перепланировка является самым распространенным дефектом, о котором продавцы предпочитают умалчивать. Даже, если изменение местоположения перегородок значительно повысило удобства использования и внешний вид квартиры не спешите радоваться. Административный штраф, выписанный за незаконную перепланировку, вряд ли входит в статьи расхода семейного бюджета.

Выход: спрашивать у продавца технический паспорт жилья или, когда перепланировка очевидна, документы, подтверждающие законность ее проведения, в противном случае Вам потребуется адвокат по жилищным делам для решения данного вопроса.

Продавцы вторичного жилья часто скрывают факт наличия грибка или плесени. Скрыть плесень просто: достаточно покрыть стены краской или поклеить обои. Покупателю в таком случае будет трудно обнаружить такой дефект. Если плесень есть, от нее следует немедленно избавиться, пока цела отделка в только что купленной квартире.

Выход: начните с антисептической обработки помещения. Далее необходимо наладить микроклимат в квартире. Благоприятным для развития грибка является наличие высокой влажности. Чтобы наверняка избавиться от грибка придется поставить новые окна и утеплить стены.

Помимо, описанных выше проблем у квартиры могут обнаружиться изношенные инженерные коммуникации, неадекватные соседи, заводик по производству табачной продукции поблизости и множество других "скелетов в шкафу".

Если все это Вас не пугает, и Вы твёрдо намерены приобрести данную жилплощадь, обязательно настаиваете на снижение стоимости квартиры. Все «козыри» в Ваших руках!