Заказчик, застройщик. Технический надзор

Служба заказчика-застройщика обеспечивает:

• Оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)
• Сопровождение проекта — управление проектированием и строительством
• Согласование проекта и прохождение экспертизы
• Получение разрешения на строительство
• Технический надзор
• Ввод объекта в эксплуатацию
• Оформление права собственности на построенный объект
  

Служба заказчика имеет 2 составляющие:

• Технический заказчик (заказчик-застройщик);
• Технический надзор;
  

Услуга и степень ответственности	Заказчик-застройщик на весь ход проекта (1)	Заказчик -застройщик до строительства (2)	Технический надзор и контроль за ходом строительства (3)
Технический надзор и контроль качества работ	+		+
Контроль сроков строительства	+		+
Управление сдачей объекта	+		+
Планирование, координация и контроль за проектно-строительными контрактами	+	+	+
Управление проектированием	+	+
Подготовка технических условий (ТУ) на строительное проектирование совместно с проектной организацией и их согласование	+	+
Согласование и утверждение предпроектной и проектно-сметной документации	+	+
Проведение тендеров подрядчиков, поставщиков	+	+
Бюджетный контроль	+	+	+
Заключение контрактов с проектными и строительными фирмами	+	+
Организация экспертизы проектно-сметной документации	+	+
Оформление разрешения на производство строительно-монтажных работ	+	+
Стоимость услуги	3% от инвестиционных затрат	Фиксированная ежемесячная оплата для физ.лиц от 30 000 рубл., для юр.лиц от 100 000 рубл.	1–2% от договора на СМР или фиксированная ежемесячная оплата для физлиц от 30 000 руб., для юрлиц от 100 000 рубл.

Связаться с нами можно по телефону: 8 (8352) 20-60-70, 20-60-71,

по электронной почте: info@vitadevelopment.ru.
Получить реквизиты компании

(1) Технический заказчик (заказчик-застройщик) — «правая рука» инвестора в вопросах строительства. На всех этапах строительства Технический заказчик отстаивает экономические интересы инвестора, используя технические и юридические средства. Технический заказчик в отличие функций Заказчика-застройщика, отвечает перед инвестором по техническим показателям проектирования и строительства, Заказчик-застройщик несет полную финансовую ответственность перед инвестором. Полнота и объемы ответственности определяются договором

(2) Служба заказчика осуществляет:
* сбор исходно-разрешительной документации (ИРД), при этом добивается ее соответствия целям и экономическим показателям проекта. Непрофессионал может потерять до 60% показателей объекта и получить до 40% дополнительных издержек;
* сопровождение разработки проекта, при этом требует тщательного обоснования каждого решения, принимаемого проектировщиком. Оптимизация проектных работ экономит до 25% затрат на строительство при сохранении показателей, а проектные ошибки сопоставимы со стоимостью объекта;
* согласование проекта. Экономия инвестора: силы — 90%; нервы — 100%;
* следит за выполнением обязательств по стоимости, качеству и срокам строительных работ. Тот, кто умудряется сэкономить более 10% на строительстве — плохо работал раньше!
* приносит инвестору документ о праве собственности, подтверждающий права инвестора на построенный объект после его ввода в эксплуатацию.

(3) Технический надзор — это строгий инспектор, который не дает подрядчикам возможности обмануть инвестора или схалтурить. Он по крупицам фиксирует все происходящие события и дает им объективную оценку:
· Проверяет документы на строительные материалы и оценивает их фактическое качество;
· Контролирует соблюдение технологии строительства;
· Осуществляет приемку отдельных конструкций, систем и скрытых работ;
· Проверяет качество выполненных работ, их соответствие проекту.

Управление проектированием (на предпроектной стадии):
• изучение строительной площадки (земельного участка под строительство)
• консультации с инвестором и специалистами городских служб
• изучение возможности получения основных разрешительных документов
• подготовку всех необходимых для начала проектирования документов и исходных данных, включая:
• основной распорядительный документ на право проектирования и строительства
• градостроительное заключение
• эскиз № 1
• эскиз № 2 (план земельного участка с расчетом инженерных нагрузок)
• геоподоснову
• строительный паспорт
• технические условия на присоединение к городским сетям
• исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническому состоянию существующих зданий, задание на проектирование
• согласование комплекта исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат Заказчика
• подготовку и проведение тендера среди проектных компаний для определения генерального проектировщика, а также субподрядных проектных организаций
• подготовку договоров с проектными организациями
• подготовку тендерной документации, организация и проведение тендера для определения генерального подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций
• подготовку договоров с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями
На стадии разработки проектной документации:
• подготовку и утверждение технического задания на разработку проектной документации
• приемку проектной документации
• согласование разделов проекта с городскими службами
• согласование комплекта документации в органах архитектуры, экспертизы и, при необходимости, в Федеральной экспертизе
• получение разрешения на строительство в Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН)
• организация согласования, утверждения и переутверждения проектно-сметной документации, а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы

Услуга Зазказчика-застройщика, Технического заказчика, Технического надзора необходима инвесторам, владельцам земельных участков, строителям, которые передают по аутсорсингу непрофильный вид деятельности и всем застройщикам, которые понимают важность независимого управления и надзора